[摘要] 中指研究院21日发布了《2011年房地产市场总结与2012年趋势展望》报告。报告称，2012年全国房地产市场将继续坚持调控不动摇，货币政策将微调，以缓解调控压力，房产税试点改革范围将进一步扩大。
中指研究院21日发布了《2011年房地产市场总结与2012年趋势展望》报告。报告称，2012年房地产市场将继续坚持调控不动摇，货币政策将微调，以缓解调控压力，房产税试点改革范围将进一步扩大。报告预计2012年房地产市场将呈现出“销售量价略有调整，投资新开工增速明显下降”的特点，预计商品房价格降幅在1%—4%之间。
报告指出，2011年“限购”、“限价”、“限贷”等房地产调控政策全面升级，调控效果进一步显现，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到50多个。受此影响，新建商品房投资、新开工增速高位回落，主要城市二手房成交量和价格降幅大于新建商品房，住宅用地量价持续下降。
报告预计，2012年上半年调控效果将进一步显现，投资开工步伐放缓，量价继续下行，下半年逐渐趋好，全年量价难有增长，总体不容乐观也无需过度悲观。中国房地产指数研究院根据“中国房地产中长期动态模型”测算，全年商品房量价难有增长，预计销售面积和价格降幅分别在3%—6%和1%—4%之间；房地产开发投资和新开工面积增速将进一步回落，分别在15—20%和6%—9%之间，在2011年的基础上增速继续下降。
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