近日，网友Ad在利川生活网上发帖说：“以前觉得房价太高，买不起房，只能租房，现在租房价格猛涨，所以别再操心房价了，该担心房租了。”为何房租价格会如网友所言一路走高？州城房租价格如何？房租价格又是由哪些因素决定？带着疑问，记者对此进行了探访。
租房成大学毕业生的难题之一
放下行李，坐在刚搬进新家的地上，湖北民族学院文传系应届毕业生乐乐总算是松了一口气。
每年这个季节，大学毕业生们就会面临两大难题，一是找工作，二是租房。“终于解决了毕业季的第二大难题！”乐乐感慨道，5月份工作敲定后，她就一直在忙着租房。
乐乐是湖北黄冈人，今年毕业后，她凭借自己过硬的专业知识，很快在恩施一家公司站稳了脚跟。
但另一个让人头疼的问题也随之而来：公司不提供住宿，乐乐得自己租房。大学已经毕业了，工作也敲定了。这时，经济条件不是很好的家庭，父母们就不会再给子女寄生活费，于是很多学生都“断奶”了，乐乐也一样。
因乐乐平时过得还算节俭，且大学期间获得的奖学金和助学金还剩一点，所以乐乐憧憬着用自己身上的两三千元钱租一个理想点的房子，即一套一室一厅一厨一厕的房子，里面有些生活必需品，下班了能自己回家做饭，既省钱又卫生。
但她这种想法很快被现实压了回去。原本打算在舞阳坝附近租房的乐乐在看了好几处房子后发现：条件稍好点的、有简单家具的、一室一厅的房子，其房租价格都在800元/月左右，便宜一点的房子要么是别人找合租的，要么就是空房子，里面什么都没有，且都要求房租一年一付。
随后，乐乐又辗转了黄泥坝、航空路，甚至火车站附近等地，最终在州城金桂大道柑子槽附近找到了一套单身房，房租500元/月。“条件一般，但眼下也只能这样了！真没想到恩施租房这么贵！”乐乐说。
记者随后采访的几名应届大学毕业生均表示：“租房太贵”。
每月房租让上班族压力山大
进入7月后，上班族小林又开始为房租发愁了。
2012年7月1日，小林在网上看到一条招合租的信息，遂住了进去，其房租为500元/月。按照房东要求，小林当时一次性付了6000元。几天前，房东打电话问她要不要续租，若要就得尽快交钱。
小林是个普通的上班族，基本工资每个月只有几百块钱，她主要靠工作绩效“吃饭”。情况好时，每月可拿到两三千元，情况差时仅1000元左右。平均算下来，小林每个月的工资就2000元左右。
小林原本打算租一处稍微便宜一点的房子，或找一处3个月或半年交一次房租的。但她在恩施58同城网和赶集网上搜索了几天，也去房屋中介找了，结果都不尽如人意：便宜一点的房子要么离上班的地方太远，要么就是缺乏洗衣机、电冰箱等生活必需品。
“如果房子租得太远，上下班不方便不说，来回还得坐公交，一个月下来交通费就得花上好几十块。”小林无奈地说，和她现在居住的房子同等条件的，其房租价钱也差不多。且都要求每年的房租一次性交清。
小林算了一笔账：她每个月的工资2000元，房租每个月500元，每个月仅房租就要“吃掉”她工资的1/4。小林的情况并非个例。在恩施租房居住了15年的利川籍胡小姐也直呼“伤不起”：“以前房租特别便宜，但最近两年的房租却猛涨，一个月的工资都不够交房租了。”
胡小姐说，2011年底前，她在州城二街租了一套一室一厅共50㎡的房子，房租300元/月。
而后她搬到舞阳坝，一套三室两厅近100㎡的房子，其房租为1100元/月，今年交房租时，房东打来电话告诉他房租要涨到1500元/月了，而胡小姐目前每个月的工资也就1800元，无奈，她只得找其他人合租，这样一来，她每个月需负担600元左右的房租，即每月工资的1/3。
市民呼吁相关部门加强管理
房租价格为何越来越高？对此，州城一房产从业人士认为，一是由于大学毕业生、学区陪读等租房需求急剧上升，二是受房地产市场的影响。据他分析，每年，州城都有大量农民工和学生涌入，他们暂时又无购房能力，所以租房市场的需求量就随之剧增，房租价格便随之见长。
房租价格到底由谁决定？州城一房屋中介相关人员说，房租价格一般由前来登记的房东决定，房屋中介只是收取一定的中介费用。若遇到房东不能确定房租价格时，房屋中介的工作人员会根据目前的市场价格给出建议。
部分房东则表示，房租价格的确定主要是参照别人的房租价格。
州物价局相关人员表示，目前，保障性住房的租金和房产中介公司的中介费用是受控制的，物价局均有相关的指导价格，但是其他房屋的租金则由市场进行调控。
许多租房者呼吁，和房地产市场调控相比，房屋租赁市场一直是调控的盲区，相关部门不能袖手旁观，要将注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。“房租再涨，我每个月的工资就全给房东了，只能喝西北风了。”一市民无奈地说。
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7月楼市平淡 下半年房价以稳为主 或局部下调
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