房天下房天下讯：近期房地产相关利好政策接踵而来，如“二套房贷款首府比例降至四成”、“存款准备金率及贷款利率下调0.25个百分点”等等，无疑给楼市带来强心剂。6月2日，我们有幸采访到永州知名开发公司——永州市永祥房地产投资开发有限公司营销总监戴进丰先生，探讨楼市。
湘永名邸 戴总
房天下：戴总您好！感谢您能在百忙之中能抽时间接受房天下的专访，2015年房地产相关政策如“二套房贷款首府比例降至四成”、“存款准备金率及贷款利率下调0.25个百分点”等等，一出台就引起了人们的极大关注，您觉得这对永州楼市趋势影响如何？
湘永名邸戴总：在“3.30”、“5.10”新政等多轮救市政策叠加落地后，除了“北上广深”等四个一线城市房价全面上涨外，此前一直“跌跌不休”，甚至近乎崩盘的温州，房价出现了近两年来的首次环比上涨。
中国银行间市场交易商协会发布公告鼓励银行发行MBS，银行通过MBS可以累积重新获得超过10万亿的流动性，有业内人士也把它称作引爆楼市热度的核弹头！据统计，现海外房地产基金也已集结近3000亿元人民币将投向中国房地产市场。
这一系列因素和现象说明，楼市进入上升通道；永州楼市也是楼市一员，也将受益。就房价收入比而言，永州的楼市相对健康，还有较大的上升空间。
房天下：既然这么看好当下楼市，不知贵司有哪些房地产项目正在开发？
湘永名邸戴总：实际行动源于对市场的信心，包括永祥房地产投资开发有限公司开发的湘永路与永州大道交汇处西南角的“湘永名邸”、中邦房地产投资开发有限公司开发的湘永路198号商业地标 “中邦世纪广场”，目前我们在建项目总建筑面积约30万平米，而且工程进度也是同步推进。
湘永名邸效果图
中邦世纪广场效果图
房天下：永州市永祥房地产投资开发有限公司开发的“湘永名邸”以打造“城市居住精品”为理念，在项目规划和设计上，对比其他项目有何突出优势？
湘永名邸戴总：“湘永名邸”多方面追求完美。首先，规划技术指标上，建筑密度仅24.98%，容积率超低，这在的城中心地段，是十分罕见的。另外，在具体的规划上，创意性的设计了10000平方米立体景观绿化，围合式超大纯中庭园林；6米超高架空层，泛会所、休闲娱乐全功能规划；100%纯人车分流，以及城市标志性的项目主入口、次入口设计，气派的门楼、非毛坯的星级入户大堂等，堪称永州的城市住宅精品。
主入口效果图
房天下：位于湘永路与永州大道交汇处西南角的“湘永名邸”项目，请问周边有哪些配套设施？
湘永名邸戴总：从代表城市形象的主干道湘永路—永州大道来看，10享河东、河西成熟生活圈，拥有城中心的繁华，又有城区的风景恬静。湘永名邸周边潇湘公园、滨江公园及规划中的伏塘森林公园近在咫尺，坐拥城市天然氧吧--城市绿肺与沿江风光；西向紧靠市委行政中心、商务中心、购物中心、体育中心；中心医院、天鸿医院、京华中学、李达中学、菜市场、各大银行等配套完善。可以说，完美诠释了现代城市生活标准---“近繁华，居恬静，享健康生活”。
架空层效果图
房天下：“湘永名邸”在规划设计上精心雕琢，精品住宅也将带给永州市市民不一样的居住体验，您能在此给我们透露一下湘永名邸的户型优势？
湘永名邸戴总：“湘永名邸”以为客户提供“舒适、实用生活空间”为原则，设计的户型方正，提供了90—143㎡的多样N+1户型---在同等建筑面积条件下，3房可以改成4房，4房可以改成5房；而且，特别强调的是，受政策条件限制，从2013年以后这类户型的规划设计市场是再也不会有了，所以湘永名邸的户型更显稀贵。
具体来说，有几个明显的特点：入户花园+室内花园+双景观阳台，大面积半赠送；3至4个飘窗全赠送；另外，还有局部可拓展空间，三重面积赠送，让使用率超高。再加上超宽楼间距，南北通透，通风采光无遮挡设计，瞰园、瞰山、瞰江，性价比极高，舒适性极强，也印证湘永名邸的“不，不登场”。
户型效果图
房天下：大家都很关心“湘永名邸”现在的工程进度,营销中心什么时候对外开放？住宅什么时候对外公开？
湘永名邸戴总：在保证工程质量的前提下，快速推进工程进度，现3#、5#、6#楼体已到地面15～17层。“湘永名邸营销中心”在2015年7月初将正式对外开放，住宅也将在9、10月份开盘；在项目对外开放和开盘时，到“湘永名邸营销中心”会有超值精美礼品赠送，且会有额外惊喜，届时欢迎大家！
在建工程图
房天下：“湘永名邸”项目工程进度相比确实很快，但据我们了解项目到目前为止还没有做什么广告，这和市场上大多数开发商广告先行的做法不一样。请问这是不是贵公司的营销策略？
湘永名邸戴总：这个只能说是每个公司的营销理念有所不同。做项目也好，做营销也罢，从规划到建筑、到园林、到品质、到施工以致到各个细节的严格把关，踏踏实实做好客户喜欢的产品，兢兢业业打造好项目品质，才是基础，才能赢得市场、赢得客户。
我们的营销理念 “不，不登场”！我们不是不做营销，而是要在做好项目的基础上再做营销。大家接下来可以看到，我们约1000平方米的营销体验中心，项目材料展示区、样板房等都将陆续展现。我们希望“湘永名邸”项目给市场带来的不仅仅是居住的房子，更是一种有品味的、全新的城市健康生活方式。
星级挑高非毛坯入户大堂效果图
星级挑高非毛坯入户大堂效果图
房天下：房价涨或不涨，房子买不买或是买哪里困扰了部分购房者，请您给购房者一些建议。
湘永名邸戴总：近期,知名地产商---恒大董事局主席许家印下令“大抄底”，48天内要上马100项目，确认现在是市场扩张的时机；值得注意的是，近几年绝迹江湖的“温州炒房团”也再次游走于房地产市场；而永州的房价随着经济发展的步伐，城镇化建设的推进，再加上各大政策因素利好，在楼市回暖局势下，涨或不涨其实大家心理都很清楚；就市场而言，现在倒是买房的好时机。
对于大多购房者来说，买房子是一辈子的事情，一定要从自身经济条件、区位、房型面积大小（几房）、小区规划、配套要求等多方面考虑；综合来看，河东湘永路、永州大道版块无论是从居住品质，还是未来城市发展空间，都是不错的选择。
房天下：非常感谢戴总接受这次访谈，我们将期待湘永名邸正式入市。
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