[摘要] 进入2016年以来，永州楼市回暖的速度比气温要快的多，可当春天真正降临时，楼市却逐渐冷静下来，逐渐回归理性，4月作为楼市传统意义的上旺季，永州楼市网签备案数据突破1000套，但是相比3月楼市的火爆状况，就稍显逊色了。
进入2016年以来，永州楼市回暖的速度比气温要快的多，可当春天真正降临时，楼市却逐渐冷静下来，逐渐回归理性，4月作为楼市传统意义的上旺季，永州楼市网签备案数据突破1000套，但是相比3月楼市的火爆状况，就稍显逊色了。而在5月之后，永州楼市将有不少楼盘开盘入市，届时，购房需求将会得到大范围的释放，“红五”楼市将会一触即发。
据数据监测中心统计，本月（冷水滩、零陵、东安）商品房成交总套数1090套，与同年3月相比，环比下降35%：商品房成交总面积13.4万平方米，环比下降32.25%；商品房总成交金额4.67亿元，环比下降27.92%。本月新增商品房供应222255.61平方米。与同年3月相比，本月的新增商品房供应面积环比上涨863.7%。
其中，零陵4月没有预售证许可证发放。
冷水滩区4月共5个项目获批17个商品房预售许可证，批准预售面积140895.8㎡，商业面积9254.19㎡，新增房源1062套。
东安县4月共3个项目获批10个商品房预售许可证，批准预售面积81359.81㎡，商业面积10060.83㎡，新增房源178套，与同年2月相比，3月东安县房地产预售房源供应套数上涨234.27%。
一、2016年4月永州中心城区(冷水滩区、零陵区)土地交易情况总结
（1）本月土地挂牌情况：4月土地挂牌3宗。
（3）与4月份土地成交宗数，成交面积，成交总价对比表
（1）4月份商品房备案情况
4月冷水滩区住宅销售套数环比下降42%，面积环比上涨42.84个百分点，总体平均价格为：3390元/m2 ，环比略上涨4.69百分点，价格中位数3302元/ 平米，价格众数：3117元/平米。
4月零陵区住宅销售套数环比下降2.58个百分点，面积环比下降28.87个百分点，总体平均价格为：3045元/ m2 ，环比略有上涨0.46个百分点，价格中位数3126元/ 平米，价格众数：3244元/平米。
4月东安县住宅销售套数环比下降2.94%，面积环比下降26.6个百分点，总体平均价格为：2758元/ m2 ，环比上涨10.5个百分点，价格中位数2462元/ 平米，价格众数：2493元/平米。
（2）4月份商品房备案项目情况
从上表来看，本月网签备案套数多的楼盘项目是零陵区香樟绿城76套，其平均价格为2832元/平米，与现在的市场价格有一定的差距，原因是该楼盘在网签备案这一环节没有及时网签备案，对于当前的市场价格，不具备参考性。除此外，潇湘佳苑、南华富临锦江、龙珠湘城、潇湘西苑、青山家园、龙溪鑫城等楼盘成交均价与当前的市场价格大不相符，原因是没有及时网签备案，其价格不具备参考性。
但也有一部分楼盘网签备案相对及时，例如湘永名邸、潇湘密城、花样年华、上海花园、万兴雅苑、帝景华庭等楼盘网签备案都比较及时，对于当前的市场价格，具有一定的代表性。
三、4月永州中心城区预售批准情况总结
本月零陵区没有预售许可证发放。
本月冷水滩区有5个楼盘获批17栋商品房预售许可证，批准预售面积140895.8㎡，新增房源1062套，；其中麒麟公馆新增房源332套，商业面积4041.15m2；中央新城新增房源80套，没能商业；香江名城新增房源163套，商业面积775.74m2；湘永名邸新增房源279套，商业面积1800.97m2；书香名邸新增房源208套，商业面积2636.33m2。
本月东安县3个楼盘获批10栋商品房预售许可证，批准预售面积81359.81㎡，新增房源595套，与3月相比，4月房地产预售房源套数环比上涨234.27%。其中华申滨江国际新城三期藏龙湾新增房源216套，商业面积4464.41m2；潇湘城新增房源252套，商业面积5596.42m2；御江苑新增房源127套，没有商业。
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