其实，从古至今数千年的发展中，不难看出古人对商铺投资已经逐渐摸索出门道，为后人留下一套经由实践证实的理论体系。那么，在中华上下五千年的历史中，商铺是如何演变和发展的呢？
原始社会：商铺起源，供求关系产生
商铺要追溯到原始社会，那时没有货币，人们采用的是以物易物的交易方式。当某一种生存物质略有盈余，而其他物质有所缺失的时候，交换的需求就产生了。而交换需要一定场所的支撑，这就是商铺的起源。
春秋战国时期：商铺初成，看重地段繁华
到了春秋战国时期，当时还未形成固定位置的商铺，部分有远见的商人会在人流量较大的区域摆设摊位，同时摊位的设置，也促进了城市的繁荣，这就是所谓的“”。那时人们在择址标准上，看重地段的繁华。
唐宋时期：商业繁荣，注重格局
再到唐宋时期，唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心，长安东西两市，商贾云集，店肆无数，商业十分繁荣。当时的城市一般是坊市分区，即住宅区与商业区分开，商业区白天定时开市、闭市。此外，唐朝政府还允许外商在境内自由贸易，因而“胡风”、“胡俗”由此盛行。
而在宋代，随着商品经济的发展和城市人口的增加，彻底打破坊市的界限，商店可以随处开设。有些城市商业区域扩大到城外，叫做草市，农村中还有定期开放的小市，由此推动了商品经济的繁荣。
在唐宋时期，“市”的规模在不断扩大，并形成农村、城镇这样的中心场所。因此，当时商铺的择址标准，更看重商铺的格局，也就是产业的集聚效应和品牌效应。
明清时期：商业兴起，一铺养三代
转至明清时期，商业市镇兴起，区域性的商人群体实力雄厚，形成徽商、晋商、宁绍商人、闽商等多个大商帮。并且当时的店铺，多为“自产自销”的作坊或夫妻店，许多生意红火的商家逐渐形成家族产业，慢慢有了 “一铺养三代” 的概念。当时，商铺自身的空间也成为商铺投资的重要因素。
近代社会：交通便利，持续发展更重要
到了近代，随着城市的发展，商业经营范围逐渐扩大，人们对物质的追求也越来越高。食品、零售等行业开始对交通有更多的要求。沿海沿江成为商业大规模聚集地，珠三角沿海城市的迅猛发展印证了这一点。因此在近代，交通因素成为商铺能否持续发展的重要衡量标准。
尽管商铺的演变在历史进程中发生变化，但有些特点仍延续至今。总结而言：繁华的地段、稳定的客流、合理的布局，优越的商业氛围及未来可持续发展是人们投资商铺所看重的。在全民投资的今天，商铺无疑是稳健投资的选择。
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