去年，永州楼盘虽然不景气，但最后一个月的商品房成交数量还是让人值得期待（2020年永北四县商品房成交3115套），然而，今年个月的房产销售却遭遇“严冬”。据统计， 一月北四县商品房成交总套数仅1340套，与上月相比，下降56.98%；而且商品房成交总面积、总金额均下降55%以上。
一、基本情况
1、冷水滩区。1月份住宅销售550套，比上月少77套，商住579套，比上月少130套，环比下降12.28%，销售情况还算过得去，总体均价为6678元/ m² ，环比略上涨 6.35百分点。
2、零陵区。1月份住宅销售119套，比上月少1559套，商住125套，比上月少1658套，环比下降92.91%，销售情况可以说是惨淡，总体均价5657元/ m²，环比上涨12.11%。
3、东安县。1月份住宅销售174套，比上月少39套，商住49套，比上月少63套，环比下降31.38%，总体均价为3502元/ m² ，环比略下降4%
4、祁阳县。1月份住宅销售374套，比上月多100套，商住39套，比上月多5套，环比上涨34.09%，销售情况还算过得去，均价5822元/ m2 ，环比下降11.97个百分点。
5、备案项目。备案套数的是冷水滩岳麓青城·万达广场
岳麓青城·万达广场7800元/平方米3.88分永州大道与中兴路交汇处（妇幼保健院斜对面）400-176-0760 转 852486112套，均价7818元/平米，其次是祁阳凯俊盛科城86套，均价5141元，再次是祁阳天宇城86套，均价5232元。此外，还有冷水滩的中央新城
中央新城6500元/平方米3.72分河西火车站站前区潇湘大道旁400-176-0760 转 63430179套，均价6932元。
从上面可以看出，一月份冷水滩房价，接着是祁阳、零陵、东安；从销售套数来看，冷水滩居首，祁阳、零陵、东安。但是销量增长的只有祁阳。
二、新增房源 （共2694套）
一月份北四县区（冷水滩、零陵、东安、祁阳）虽销售1340套，但新增房源却多达2694套，可以未来房产销售压力会更大，房产商会进一步采取措施提高销售量。
1、冷水滩区：新1537套，上涨3.1%。9个项目获批19个商品房预售许可证，批准预售面积21.2万平方。
2、零陵区：557套，下降71.29%。4个项目获批8个商品房预售许可证，批准预售面积7.51万平方。
3、 东安县：290套，下降44.13%。2个项目获批3个商品房预售许可证，批准预售面积4.14万平方。
4、祁阳县：310套下降64.56%。3个项目获批5个商品房预售许可证，批准预售面积4.04万。
三、原因分析
1、一月份零陵、东安房产销量的大跌，主要原因是去年零陵、东安出台了购房补贴政策，12月正是补贴到期之时，所以大大透支了市场，估计整体销量还会持续低迷好一阵子。
2、祁阳县房产销售虽维持了一定涨势，商住网签套数达到了413套，虽比上个月只涨了100多套，但环比上涨了36.5个百分点。主要原因是去年整体销售不佳，年底降价促销让房价销售有了增加。
总体来说，2021年房价将进一步遭遇寒冬，房地产赚钱机遇已经过去，未来房价还会持续下跌，这可以从新增房源数量可以看出。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
